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Louer un Airbnb à New York : tout ce qu’il faut savoir
Airbnb est une plateforme où il est possible de louer des logements de tous types partout dans le monde. Alors comment louer un Airbnb à New York ? C’est une question qui revient souvent. En effet, les règles sont plus strictes qu’en France ou en Europe où la location est relativement simple.
A ce jour, il est quasiment impossible de louer un Airbnb à New York.
Le point sur la nouvelle réglementation AirBnb à New York
Depuis le 9 janvier 2023, la réglementation s’est fortement durcie à New York. Pourquoi ? Pour que les habitants de New York puissent se loger !
En effet, depuis quelques années, la ville de New York a vu son nombre de locations saisonnières exploser alors que les habitants eux-mêmes avaient beaucoup de difficultés à se loger. Des règles très strictes ont donc été mises en place. Il est désormais quasi impossible de louer un Airbnb pour un séjour de moins de 30 jours.
Depuis le 5 septembre 2023, pour pouvoir mettre un bien en location et en vertu de la loi locale 18, les propriétaires devront impérativement s’inscrire à l’OSE de la ville de New York et respecter les règles de location. S’ils vont à l’encontre de cette règle, ils auront une amende de 5000$ à payer. Les plateformes comme Airbnb auront également une amende s’ils publient des annonces de logements qui ne correspondent pas aux critères.
Peut-on louer un Airbnb à New York ?
Louer un Airbnb à New York est techniquement possible mais sous certaines conditions très strictes. Il faut absolument que votre réservation respecte ces lois. Ce n’est pas vous qui encourez des pénalités mais le propriétaire du logement. En effet, si les autorités se rendent compte du problème, vous risquez de vous retrouver sans logement à la dernière minute car il sera obligé d’annuler votre séjour.
La loi stipule que dans la ville de New York, les propriétaires de biens immobiliers peuvent uniquement mettre en location leur résidence principale et doivent donc habiter dans le logement en question.
Voici les règles à connaitre pour louer un Airbnb à New York pour une location de moins de 30 jours :
- Les locations sont possibles uniquement pour 2 personnes MAXIMUM. Si vous voyagez en famille ou entre amis, il est donc impossible de louer un Airbnb.
- Les locataires doivent avoir accès à l’entièreté du logement. Cela veut dire que vous ne pouvez pas louer une chambre avec un accès dédié : vous devez passer par l’entrée principale du bien et avoir accès à toutes les pièces (aucune pièce ne doit être fermée à clé, même votre chambre…)
Si vous avez loué un logement et qu’il ne respecte pas les règles, annulez-le toute suite !
Comment louer un Airbnb à New York ?
Malheureusement à partir de 2023 il sera quasiment impossible de louer un appartement dans la ville de New York en toute légalité. Ces règles sont applicables dans tous les boroughs de New York : Manhattan, Brooklyn, Queens, Le Bronx et Staten Island.
Voici les seules conditions qui vous permettent de faire cela :
- Vous souhaitez être hébergés pour une durée inférieur à 30 jours, vous êtes maximum 2 à loger dans le bien ET vous louez une partie du logement où le propriétaire vit
- OU vous restez et logez à New York pour plus de 30 jours
Si vous êtes certain que le logement que vous avez trouvé en ligne correspond, alors vous serez tranquille pendant votre séjour.
Location illégale : voici les points de vigilance à suivre
Lors de votre réservation, nous vous conseillons de faire attention à ces signes qui peuvent être révélateurs d’une location illégale.
- Si dans le logement, il y a des serrures ou des codes d’accès qui séparent les différentes pièces d’un appartement. Cela indique généralement une location à court terme illégale.
- Si votre hôte ne veut pas vous rencontrer , ou s’il dit « C’est mon immeuble, je suis juste à côté. » Cela veut dire que le propriétaire n’occupe pas les lieux, ce qui est illégal également.
- Si votre hôte vous avertit de ne pas parler aux voisins, de mentir ou vous dit comment répondre si on vous pose des questions.
- Si votre location se trouve dans un sous-sol sans fenêtres. Cela signifie qu’il n’est probablement pas conforme au code et donc pas légal.
- Si votre hôte vous envoie une adresse différente de celle indiquée dans la confirmation de réservation. Cela pourrait être la preuve qu’ils essaient de cacher des annonces illégales aux forces de l’ordre ou à un site d’annonces.
Que faire si vous avez loué un logement Airbnb qui n’a pas l’air conforme ?
Les contrôles ne sont pas systématiques et vous pouvez ne pas avoir de problème dans un logement non conforme mais c’est vraiment à vos risques et périls. Pour un voyage serein, on vous conseille d’annuler immédiatement. Retrouver un logement de dernière minute ce n’est vraiment pas simple ni économique.
Les logements dans le New Jersey sont-ils concernés par ces règles ?
Vous êtes de plus en plus nombreux à loger dans le New Jersey pour faire face aux prix parfois très élevés des hébergements à Manhattan. Naturellement, la question des Airbnb dans cet autre état se pose.
Étant donné que vous ne serez pas dans la ville de New York, ces règles ne s’appliquent pas dans le New Jersey. Il est donc possible de loger dans un Airbnb si vous êtes de l’autre côté du Hudson River.
Néanmoins, malgré les prix qui peuvent être intéressants, vous risquez de perdre beaucoup de temps de trajet à faire des allers-retours entre le New Jersey et Manhattan. En plus, la MetroCard n’est pas valable sur le réseau de transport du New Jersey. À vous de voir si les économies sont vraiment intéressantes ou non.
Notre avis sur les Airbnb à New York
En décembre 2019, nous avons logé dans un Airbnb dans le quartier Bedford Stuyvesant ou Bedstuy (le quartier de Notorious Big 😉 ) avec un couple d’amis.
Nous avions chacun notre chambre et nous partagions cuisine et salle de bain. Le logement était situé au sous-sol d’un brownstone (maison typique de New York). Les propriétaires vivaient au-dessus.
On prenait le petit déjeuner « à la maison » et parfois le dîner. Idéal pour vivre à la new-yorkaise !
Malheureusement ce type d’hébergement n’est plus accessible pour les séjours de moins de 30 jours… C’est assez frustrant car c’était une bonne solution pour faire des économies et pour avoir plus d’espace surtout pour les groupes.
Nous vous conseillons désormais de privilégier les hôtels. Même si les Airbnb permettent de s’immerger chez un new yorkais, le fait que vous ne puissiez pas fermer à clé votre chambre n’est pas très sécurisé. En plus vous ne paierez pas forcément moins cher.
92 questions et commentaires
j’ai bien lu vos conseils très intéressants. Il reste quoi alors comme plateforme pour louer ? ou il faut obligatoirement aller à l’hôtel ? merci
Bonjour Sandrine,
On parle de Airbnb car c’est la plateforme la plus répandue mais même depuis un autre site, les règles sont les mêmes. Si vous ne pouvez pas respecter les critères indiqués dans l’article, vous devrez loger à l’hôtel.
Bonjour,
Je vais à NYC en Février en général, cette année ça été tres compliqué de trouver un Aibnb à Brooklyn, d’habitude on loue un Brownstone dans Bedford, ça coute pas trop cher 800€ pour 8 nuits en gros, mais cette année tres difficile de trouver quelque chose à louer dans ce quartier, on a trouvé mais à des prix tres supérieur, mais c’etait tres bien quand meme, il y avait moins de touristes que d’habitude, je pense que cette loi a un impact sur le tourisme de masse, NYC devient tres cher sur la nourriture, on s’en ai bien sorti mais l’année prochaine on change de destination.
Bonjour Cyrille et merci pour ce retour.
Je pense que vous avez eu de de la « chance » de trouver un hébergement de ce type car si vous êtes plus de 2, le propriétaire n’a pas légalement le droit de vous louer le logement.
On espère que vous avez quand même passé un agréable séjour 😉.
Bonjour,
Je suis inquiet par ce que je lis dans votre article, j’ai loué pour début septembre 2025 une maison à central Harlem pour 6 personnes, logement complet
Il y a t-il des risques ?
merci de votre retour
jean
Bonjour Jean, oui, il y a un risque… Je vous conseille de regarder si le logement apparait dans cette liste : https://www.nyc.gov/site/specialenforcement/reporting-law/class-b-mdl.page Certaines locations sont approuvées par la ville de New York.
Bonjour,
Je viendrai à NYC début mai 2025, avec mon fils.
J’ai trouvé un logement AirBnb dans le New Jersey (Summit Ave), là où la règlementation ne s’applique donc pas. Est-ce que vous savez si c’est un secteur correct du point de vue de la sécurité ? De jour comme de nuit ?
Merci pour toutes vos informations.
Bien cordialement.
Bonjour Jacques, ce quartier est très bien 😉
Bonjour,
nous avons réservé un airbnb pour la fin d’année nous sommes 5 dans le quartier de Harlem, j’ai échangé avec la propriétaire qui me dit ne pas être dans l’illégalité car elle est dans une zone B qui est pour les locations courte durée non résidentielle, la loi s’applique aux bâtiments résidentiels de classe A, connaissez-vous ce règlement ? merci
Bonjour Morgan, voici quelques explications sur cette loi et les différentes zones : https://www.nyc.gov/site/specialenforcement/reporting-law/class-b-mdl.page
Je vous recommande de vérifier si le logement apparait dans la liste.
Bonjour,
J’ai réservé une chambre privée sur Airbnb pour 2 personnes a Broadway pour le moi de novembre.
Petit séjour avec deux lits et une kitchenette. Douche et sanitaire partagé car il y a une dizaine d’annonce similaire a la mienne dans le même immeuble. Un réceptionniste est également présent 24/24. Des machines a laver en option payante a dispositions. Que les draps et serviettes sont nettoyé après chaque séjour … etc
J’en déduis que celui ci est plus un hôtel.
A t’il l’air légale pour vous ?
Merci
Florian
Bonjour Florian,
C’est difficile à dire car en effet cela ressemble plus à un hôtel. Si c’est le cas, cela me semble légal. Je vous conseille d’envoyer un message pour savoir si c’est un hôtel/appart’hôtel ou si c’est une propriété privée.
Client depuis 2018, et j’ai loué très souvent avec Airbnb, jusqu’à présent je n’avais rencontré de problème. Je suis une personne sérieuse, respectueuse.
Lorsque je lisais les commentaires des gens, ou les avertissement défavorable sur Airbnb je me sentais a l’écart et confiant.
Airbnb se dit rassurant, se dit être présent en cas de soucis.
Je peux vous dire que c’est complètement faux. En cas de gros pépin, ils seront absent, voir aggraveront la situation (ils ont annulé ma réservation, je me suis retrouvé a la rue avec mon gamin) , mais le logement est toujours a la location lui.
Par ce message je souhaite vous mettre en garde de ce que est réellement Airbnb.
En cas de problème, vous changerez d’interlocuteurs en permanence, vous serez contacter a tout heure de jour et nuit.
Est ce que le problème sera résolut ? Absolument pas.
C’est très épuisant, d’une part parce que vous vivez dans le logement (a l’étranger) et d’autres part pour avoir a répété en permanence les mêmes choses. Et votre voyage est Foutu. (ce qui a été mon cas, le seul souvenir que nous avons c’est ce traumatisme.
Vous pourrez lire tous les commentaires, dans mon cas, le logement était noté 5. Toujours confiant, je me suis dit, il vient d’arrivé sur le marché etc… (d’ordinaire je lit les 100 commentaires un a un)
Maintenant je comprends pourquoi il y avais si peut d’avis, car, pour mon cas, mon avis n’a pas été publié. C’est une action volontaire du site que d’envoyer les clients au casse pipe (surement ils partent du principe que globalement c’est qu’un pourcentage qui ne seront pas content…)
J’ai fait une démarche par courrier recommandé, il ne m’ont même pas répondu. Mail, et téléphone (c’est peine perdu)
Au niveau de jersey, il était labas, je déconseille, c’est un autre système de transport donc double frais, et en plus avec la circulation ,c’est loin de Manathan.
Si il y a un collectif, pour entamer une action je suis volontaire.
Bon voyage a vous
Bonjour Fabien et merci pour votre retour. Je suis vraiment navrée de vous lire. Mais comme nous l’indiquons sur notre site, la location d’un Airbnb à New York est, à ce jour, fortement déconseillée. J’espère que vous trouverez réponse parmi ce groupe.
Bonjour a tous,
J’ai réservé un logement a NEW JERSEY vous pensez que cette ville est concerné par ces règles ? je voyage en décembre j’ai peur d’avoir des problèmes ?
A l’aéroport vous savez si cela cause problème que notre logement est un rbnb ?
Merci d’avance pour vos retours.
Bonjour Slowan,
Petite précision pour mieux comprendre : le New Jersey est un État et non une ville. Or, les règles concernant les Airbnb ne sont en vigueur que dans la ville de New York. Vous n’êtes donc pas concerné 😉.
Est ce plus légal de séjourner à Brooklyn ? Merci
Bonjour Victoria, Brooklyn est un borought (arrondissements) de New York à l’instar de Manhattan, Queens, Bronx et Staten Island. La loi est donc la même dans tous ces districts.
Bonjour
J’ai loué deux appartements collés pour 10 personnes à Manhattan
Comment savoir si je suis dans la légalité ?
Merci d’avance
Bonjour, je pars le 9/4 prochain avec ma sœur et ma fille et nous avons loué un airbnb à Brooklyn. Dans l’annonce, le propriétaire doit mentionner le numéro d’enregistrement qu’il a obtenu auprès de la mairie pour pouvoir louer son bien si j’ai bien compris. Dans l’annonce du bien qu’on a loué, il est indiqué « numéro d’enregistrement : exempt ».
Est-ce légal ? Le propriétaire est-il exempté ?
Bonjour Isabelle, je ne saurai dire si certains propriétaires peuvent être exemptés… En revanche, les règles de location pour louer un Airbnb à New York sont claires et comme nous l’indiquons dans notre article les locations sont possibles uniquement pour 2 personnes. Or si j’ai bien compris vous êtes 3. Je vous conseille d’obtenir plus d’informations sur le propriétaire et sa location.
S’il ne respecte pas les règles, c’est quitte ou double ! Vous pouvez conserver ce logement et si le propriétaire ne se fait pas dénoncer, vous n’aurez pas de problème. En revanche, s’il se fait dénoncer avant votre arrivée ou pendant votre séjour, il faudra retrouver un logement en dernière minute…
Bonjour,
J’ai réservé une maison sur « home to go » a Brooklyn pour 8 personnes.
Est ce que vu que ce n’est pas sur le site d’airbnb ça change quelque chose ou c’est illégal ?
J’ai peur de me retrouver sans rien a l’arrivée qui est prévu pour août 2024.
Merci pour votre réponse.
Bonjour Hélène,
On mentionne principalement Airbnb car c’est la plateforme la plus répandue pour ce genre de réservations mais la règle s’applique à toutes les locations de courte durée, quelque soit la plateforme sur laquelle vous réservez. Si vous avez réservé pour 8 personnes malheureusement la location n’est pas légale. Si le propriétaire se fait contrôler vous risquez de vous retrouver sans logement. Je vous conseille de rapidement prendre contact avec pour annuler votre réservation.